Добровольная и экспертная оценка

Оценочная деятельность сегодня достаточно прочно вошла в жизнь человека. Для успешного ведения бизнеса, воплощения различных деловых операций, сделок без профессиональной оценки обойтись невозможно. Существует обязательная оценка, перечень случаев которой был определен статьей 8 закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Также имеет место добровольная оценка. Ситуаций применения выше упомянутой больше обязательной. Они учитывают практически все области предпринимательства. Остановимся более подробно на каждом из выше упомянутых видов оценки имущества.

Оценка имущества в принудительном порядке требуется, в случае, если в сделку привлекаются специфические объекты, которые принадлежат Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Это происходит обычно происходит в следующих случаях:

при продаже объекта или ином отчуждении;

в целях приватизации, при передаче имущества в доверительное управление, или в аренду;

при передаче объекта в качестве вложения вклада в уставные капиталы, или фонды юридических лиц;

при использовании объекта в качестве предмета предметов залога;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;

иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательно стоит отметить обязательную оценку при приватизации. Приватизация сегодня еще не потеряла своей актуальности. В течение достаточно долгого времени государство останется крупнейшим владельцем недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную собственность. Независимая оценка цены имущества здесь нужна, чтобы непредвзято оценить стоимость имущества приватизируемого предприятия.

Все остальные случаи принудительной оценки вытекают из уже существующего законодательства. Ниже приведены некоторые из них:

При внесении в уставный капитал акционерного общества имущества нужно оценить рыночную стоимость акций, оплаченных неденежными средствами

В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров

При продаже предприятия или части имущества должника в период не внутреннего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.

Объекты обязательной и добровольной оценки:

Объекты недвижимости

Здания, сооружения, жилые помещения

Земельные участки, леса

Воздушные, космические, морские или речные суда

Движимое имущество

Машины и оборудование

Транспортные средства

Бизнес

Переоценка бизнеса

Акции и иные первичные и производственные ценные бумаги

Доли и паи

Интеллектуальная собственность

Торговая марка, бренд

Патенты

Гудвилл

Ноу-хау

Достаточно много операций осуществляются при помощи добровольной оценки. Управленческие решения сегодня принимаются только на многостороннем анализе рыночной ситуации. Эффективность подобных решений во многих случаев зависит от независимой оценки стоимости. Только опираясь на ее результаты, Вы имеете возможность рассчитывать на наибольшую отдачу от операций с Вашим имуществом. Так, довольно часто требуется переоценка предпринимательской деятельности, имущества, или активов предприятия. Во всех случаях оценка стоимости обязательна.

Добровольная оценка проводится в ниже перечисленных случаях:

Оценка инвестиционного проекта нового бизнеса

С целью изучения перспектив развития бизнеса требуется материальная оценка инвестиционного проекта. Данная оценка покажет возможность достижения запланированных проектом результатов и проявить резервы. Отчет независимого эксперта может позволить руководству принять профессиональные решения для осуществления проекта.

Оценка для повышения эффективности текущего управления компанией

Оценка проводится в двух случаях: 1) чтобы выявить избыточные активы, от которых нужно следует избавиться, так как они отягчают производство; 2) чтобы найти недооцененные активы.

Оценка для целей покупки, продажи бизнеса или его части

Оценка для целей дополнительной эмиссии, залога ценных бумаг

Оценка для целей реструктуризации бизнеса

Оценка для целей страхования

Оценка для целей налогообложения

Определение размеров ущерба или упущенной выгоды

Оценка при добровольной ликвидации бизнеса или его части

Оценка отдельных видов или отдельных объектов имущества предприятия

Оценка с целью переоценки основных фондов

В вышеперечисленных случаях Вам на помощь может прийти независимый оценщик ООО «Спецоценка». Эксперты компании проведут квалифицированную экспертизу объектов оценки и выдадут заключение, которому можно довериться.