Оценка имущества: оценка бизнеса, недвижимости, акций. Различные аспекты.

Одна из наиболее интересных и востребованных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Рыночная оценка квартир и только она максимально эффективно отражает реальную стоимость объекта оценки. В ряде случаев, например, при оформлении наследства она может быть заменена справкой БТИ о стоимости квартиры, но если Вам нужно знать сколько стоит ваша квартира, то Вам прямая дорога к оценщикам.

Оценка недвижимости в Москве сейчас переживает непростые времена. При этом растет не только число, но и качественный уровень строящихся торговых и торгово-развлекательных центров, а шопинг формата «все в одном» завоевывает все большую популярность у населения. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. В результате новому объекту становится сложнее выделиться среди себе подобных.

Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка бизнеса - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: доходный, затратный, сравнительный и другие методики. Ниже мы расскажем об одном из наиболее эффективных из них.

Доходный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Потенциальный валовой доход (ПВД) определяется на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Для каждого типа объекта определяется разрешенное законом и возможное физически направление использования, при котором величина дохода будет максимальной.